ESTAMOS CONSTRUINDO O QUE AS PESSOAS QUEREM?

Durante a 15ª edição da EXPO REVESTIR, que aconteceu de 07 a 10 de março de 2017, em São Paulo, no FÓRUM INTERNACIONAL DE ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO, foram apresentados diversos temas pertinentes ao setor, entre eles, análises que revelaram o que foi projetado nos últimos 05 anos, com base em estudos realizados com 06 mil construtoras (*1), e o que o mercado deseja (*2), com foco especial nos residenciais verticais.

Algumas das características dos imóveis lançados e construídos foram relacionadas, tomando como base a cidade de São Paulo:

• A ÁREA DAS UNIDADES HABITACIONAIS REDUZIU 26% EM 05 ANOS.

A área média dos imóveis lançados em 2011 era de 141,4m². Em 2016, ela foi reduzida para 104,3m².
Os imóveis com áreas de 60 a 69m² respondiam por 6% dos lançamentos em 2011. Em 2016 representaram 17%.
Por outro lado, os imóveis com áreas de 140 a 169m², que correspondiam a 15% dos lançamentos em 2011, passaram a retratar 5% em 2016.

• O NÚMERO DE DORMITÓRIOS REDUZIU 25% EM 05 ANOS.

Em 2011, a média dos imóveis lançados tinha 3,2 dormitórios. Em 2016 passou para 2,4 dormitórios.

• HOUVE AUMENTO DO PÚBLICO ALVO QUE ADQUIRE IMÓVEIS.

Em 2000 haviam 60 milhões de pessoas com idade entre 25 e 50 anos, público alvo que adquire imóveis. Segundo as projeções, em 2020 serão 80 milhões de habitantes nesta faixa etária, totalizando 39% da população.

• OS APARTAMENTOS MAIS PROCURADOS SÃO DE 02 DORMITÓRIOS COM ÁREA MÉDIA DE 65 M².

49% das pessoas buscam apartamentos de 02 dormitórios, enquanto 36% procuram unidades de 03 dormitórios.
34% procuram unidades com áreas de 51 a 70m², e 19% com áreas de 71 a 90m².
21% procuram imóveis com valor de até R$225 mil, e 24% com valor de R$226mil a R$350mil.

• A MAIORIA DAS PESSOAS QUE COMPRAM IMÓVEIS SÃO MULHERES, CASADAS, COM IDADE ENTRE 25 E 34 ANOS E COM ENSINO SUPERIOR.

63% das pessoas que procuram imóveis são mulheres.
51% são casadas.
41% têm entre 25 a 34 anos e 29% têm entre 35 a 44 anos.
72% têm ensino superior.

• HÁ MAIS DEMANDA QUE OFERTA PARA APARTAMENTOS DE 01 E 02 DORMITÓRIOS.

Para apartamentos de 01 dormitório há 8% de oferta e 10% de demanda.
Para apartamentos de 02 dormitórios há 37% de oferta e 48% de demanda.
Para apartamentos de 03 dormitórios há 43% de oferta e 35% de demanda.
Para apartamentos de 04 dormitórios há 12% de oferta de 7% de demanda.

• O CENÁRIO PARA OS LANÇAMENTOS DE 2017 É DE CRESCIMENTO NA ORDEM DE 25%.

Para este cenário ocorrer o governo deverá ter êxito no reequilíbrio das contas públicas, assegurando queda da inflação, dos juros e do desemprego, para que haja aumento na oferta de crédito e na confiança do consumidor e do empresário.

(*1) Dados fornecidos por Cristina Della Penna, diretora da Neoway, que desenvolve estratégias com base em tecnologias da informação (BIG DATA). (*2) Dados fornecidos por Marcelo Dadian, diretor da Sua House / Viva Real, que mostra o que o novo consumidor mais busca em suas pesquisas on line, quando está à procura de imóveis. Recebe em seu portal mais de 13 milhões de visitas mensais.

ARQ. THELMA BERTTI