EDIFÍCIO COM ÁRVORES NA CALÇADA

As árvores tem uma performance relevante para a melhoria da qualidade de vida das pessoas e do meio ambiente.

O passeio em calçadas arborizadas é mais agradável, com a redução da temperatura pela diminuição do sol direto e aumento da umidade relativa do ar, além da atenuação de ruídos, ambientação a pássaros, bem estar psicológico e efeito estético, entre outros fatores.

Os imóveis localizados em ruas arborizadas são valorizados, pois os compradores preferem ruas com árvores.

Este empreendimento com terreno de 40m de frente foi projetado tendo como premissa a presença de quatro grandes árvores na calçada.

Não foi tarefa executada sem esforço, visto a necessidade de acessos de pessoas, veículos para o pavimento térreo e subsolo, vagas para visitantes e saída de resíduos.

O emprego de ângulos e curvas, além de contribuir para a solução do impasse, ainda conferiu leveza e harmonia ao conjunto.

E que sensação boa e combinação agradável poder ouvir o som dos pássaros e ver a copa das árvores nos primeiros pavimentos do edifício.

O plantio de árvores nas calçadas não deve ser feito de forma aleatória. O planejamento e manutenção da arborização urbana é de responsabilidade da gestão pública.

ARQ. THELMA BERTTI

ELEGÂNCIA E FRESCOR NO LIVING

Para a decoração deste living, o highlights foi o piano digital de 1/4 de cauda da Yamaha, que conferiu personalidade e elegância ao ambiente.

As poltronas de veludo e laca preta unificaram a composição e por serem peças de design foram escolhidas para a separação deste ambiente com a sala de jantar.

O equilíbrio foi dado com peças claras, como o sofá, a mesa de centro, a mesa lateral e o abajour e um toque de luz, frescor e tranquilidade foi adquirido com a utilização da cor turquesa nas almofadas, em pequenos objetos de decoração e na tela.

A poltrona giratória foi especificada por ser um elemento de presença, confortável e versátil, apropriada para a apreciação de uma boa música, conversa ou filme, já que a sala de TV é o ambiente anexo.

Os tons mais quentes adotados na cadeira giratória, no tapete com padronagem geométrica e na moldura do espelho conferiram uma atmosfera mais acolhedora ao espaço.

ARQ. THELMA BERTTI

ESTAMOS CONSTRUINDO O QUE AS PESSOAS QUEREM?

Durante a 15ª edição da EXPO REVESTIR, que aconteceu de 07 a 10 de março de 2017, em São Paulo, no FÓRUM INTERNACIONAL DE ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO, foram apresentados diversos temas pertinentes ao setor, entre eles, análises que revelaram o que foi projetado nos últimos 05 anos, com base em estudos realizados com 06 mil construtoras (*1), e o que o mercado deseja (*2), com foco especial nos residenciais verticais.

Algumas das características dos imóveis lançados e construídos foram relacionadas, tomando como base a cidade de São Paulo:

• A ÁREA DAS UNIDADES HABITACIONAIS REDUZIU 26% EM 05 ANOS.

A área média dos imóveis lançados em 2011 era de 141,4m². Em 2016, ela foi reduzida para 104,3m².
Os imóveis com áreas de 60 a 69m² respondiam por 6% dos lançamentos em 2011. Em 2016 representaram 17%.
Por outro lado, os imóveis com áreas de 140 a 169m², que correspondiam a 15% dos lançamentos em 2011, passaram a retratar 5% em 2016.

• O NÚMERO DE DORMITÓRIOS REDUZIU 25% EM 05 ANOS.

Em 2011, a média dos imóveis lançados tinha 3,2 dormitórios. Em 2016 passou para 2,4 dormitórios.

• HOUVE AUMENTO DO PÚBLICO ALVO QUE ADQUIRE IMÓVEIS.

Em 2000 haviam 60 milhões de pessoas com idade entre 25 e 50 anos, público alvo que adquire imóveis. Segundo as projeções, em 2020 serão 80 milhões de habitantes nesta faixa etária, totalizando 39% da população.

• OS APARTAMENTOS MAIS PROCURADOS SÃO DE 02 DORMITÓRIOS COM ÁREA MÉDIA DE 65 M².

49% das pessoas buscam apartamentos de 02 dormitórios, enquanto 36% procuram unidades de 03 dormitórios.
34% procuram unidades com áreas de 51 a 70m², e 19% com áreas de 71 a 90m².
21% procuram imóveis com valor de até R$225 mil, e 24% com valor de R$226mil a R$350mil.

• A MAIORIA DAS PESSOAS QUE COMPRAM IMÓVEIS SÃO MULHERES, CASADAS, COM IDADE ENTRE 25 E 34 ANOS E COM ENSINO SUPERIOR.

63% das pessoas que procuram imóveis são mulheres.
51% são casadas.
41% têm entre 25 a 34 anos e 29% têm entre 35 a 44 anos.
72% têm ensino superior.

• HÁ MAIS DEMANDA QUE OFERTA PARA APARTAMENTOS DE 01 E 02 DORMITÓRIOS.

Para apartamentos de 01 dormitório há 8% de oferta e 10% de demanda.
Para apartamentos de 02 dormitórios há 37% de oferta e 48% de demanda.
Para apartamentos de 03 dormitórios há 43% de oferta e 35% de demanda.
Para apartamentos de 04 dormitórios há 12% de oferta de 7% de demanda.

• O CENÁRIO PARA OS LANÇAMENTOS DE 2017 É DE CRESCIMENTO NA ORDEM DE 25%.

Para este cenário ocorrer o governo deverá ter êxito no reequilíbrio das contas públicas, assegurando queda da inflação, dos juros e do desemprego, para que haja aumento na oferta de crédito e na confiança do consumidor e do empresário.

(*1) Dados fornecidos por Cristina Della Penna, diretora da Neoway, que desenvolve estratégias com base em tecnologias da informação (BIG DATA). (*2) Dados fornecidos por Marcelo Dadian, diretor da Sua House / Viva Real, que mostra o que o novo consumidor mais busca em suas pesquisas on line, quando está à procura de imóveis. Recebe em seu portal mais de 13 milhões de visitas mensais.

ARQ. THELMA BERTTI

QUANDO CONSULTAR UM ARQUITETO

É extremamente pertinente a consulta à um arquiteto, antes mesmo da aquisição de um terreno onde se pretende construir um empreendimento, seja ele residencial, comercial ou industrial.

O profissional analisará vários fatores, baseado em sua experiência e em toda legislação vigente. Cito alguns exemplos:

• Quais atividades são permitidas no lote, se uso residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial, de serviço, etc., com base no zoneamento específico de cada região;
• Qual a altura máxima permitida para a edificação e o número máximo de pavimentos;
• Quais as distâncias mínimas entre a divisa do lote e os limites externos da edificação, ou seja, os recuos;
• Qual a área máxima possível de ser edificada em projeção horizontal, a denominada taxa de ocupação;
• Qual a área total máxima possível de ser edificada no lote, considerando todos os pavimentos, o chamado coeficiente de aproveitamento;
• Qual a quantidade necessária de vagas de automóveis, motocicletas e bicicletas;
• Se haverá limitação de altura pelo fato do lote estar localizado em área de abrangência do Comando de Aeronáutica;
• Se é conveniente que se faça uma análise prévia de solo para garantir a possibilidade da construção de um, dois ou mais subsolos;
• Se é necessária a reserva de uma porcentagem do lote livre de qualquer edificação e impermeabilização, a chamada taxa de permeabilidade.

O arquiteto poderá fornecer subsídios ao cliente para que ele possa tomar a melhor decisão quanto à compra do terreno e atingir assim todo potencial construtivo que o empreendimento possa oferecer.

Arq. Thelma Bertti

EDIFÍCIO MONTE ZÜRICH VENCEDOR DO PRÊMIO PROFISSIONAIS DO VALE 2016

Na noite de ontem, 27/10/2016, no auditório da FAAP, aconteceu a entrega do 2º PRÊMIO PROFISSIONAIS DO VALE 2016.

O EDIFÍCIO MONTE ZÜRICH foi premiado na categoria Condomínios Residenciais (Horizontal e Vertical).

Recebi das mãos do diretor da FAAP, o Sr. Carlos Santis, o prêmio, obra de arte do artista plástico Eduardo Miguel Pardo.

Parabenizo a equipe da Arquitetura do Vale pela iniciativa e a todos os profissionais que participaram do evento.

Através do projeto do EDIFÍCIO MONTE ZÜRICH, que é um residencial de dois dormitórios no Parque Industrial, foi possível demonstrar que é plenamente viável de se desenvolver uma boa arquitetura e respeitar a viabilidade econômica de empreendimentos deste padrão.

Minha gratidão à Zaltana Incorporadora, na pessoa de seu diretor Antonio Penteado, pelo convite para desenvolver este projeto e pela confiança irrestrita no meu trabalho, ao engenheiro Rogério Penteado pelo apoio de sempre, à arquiteta e amiga Renata Michelle pela parceria e dedicação de anos, às arquitetas Malu Demétrio e Zuleica Chohfi e a todos os profissionais envolvidos no projeto e execução da obra.

Arquiteta Thelma Bertti

PARTICIPAÇÃO NO PRÊMIO PROFISSIONAIS DO VALE 2016

A "Arquitetura do Vale" teve a iniciativa de organizar o PRÊMIO PROFISSIONAIS DO VALE ARQUITETURA E INTERIORES 2016, com o objetivo de destacar a criatividade dos profissionais da área e premiar os melhores projetos arquitetônicos do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira, Litoral Norte e da região metropolitana de São Paulo.

Inscrevi o projeto do EDIFÍCIO MONTE ZÜRICH, de minha autoria, na categoria Condomínios Residenciais (Horizontal e Vertical) no dia 30/08/2016.

O EDIFÍCIO MONTE ZÜRICH possui 52 unidades habitacionais de 02 dormitórios em uma única torre, um subsolo, térreo, pavimento de lazer e 13 pavimentos tipo à razão de 4 apartamentos por andar. Está localizado na Rua Palmares, 346, no Parque Industrial, em São José dos Campos – SP.

  

As áreas privativas dos apartamentos foram projetadas tendo como foco a iluminação e ventilação naturais nos ambientes e a otimização do espaço com redução das áreas de circulação, para um maior aproveitamento da área útil.

 

A concepção externa teve como premissa a criação de uma ordem através do jogo de volumes, formas, cores e luz, com harmonia e concordância como em uma peça musical, cuidado especial aos pequenos detalhes, e objetivo de uma mistura melodiosa das linhas retas e curvas que representam a forma do monte que nomeia o empreendimento. 

A obra foi concluída em 2016, simples como deve ser a arquitetura e plena por atingir o equilíbrio em sua simplicidade.

Arquiteta Thelma Bertti

APRESENTAÇÃO

Bem-Vindos

Thelma Cristina Penteado Bertti estudou Arquitetura e Urbanismo na UFRJ (1995) e é Pós-graduada em Gerenciamento de Empresas e Empreendimentos na Construção Civil pela USP (2001).

Inovadora e criativa, busca sempre soluções belas e eficientes, que respondam com qualidade às aspirações dos clientes, ou seja, projetos bem concebidos, nos prazos estabelecidos, compatíveis com as normas técnicas estabelecidas pelos mais conceituados órgãos reguladores. Atuou como arquiteta e coordenadora de projetos por 12 anos em São José dos Campos especializando-se em soluções integradas em projetos industriais, residenciais, religiosos e assistenciais em várias partes do território nacional. Desde 2009 exerce a profissão em escritório próprio.

Especializou-se na área da Construção Civil e sua principais áreas de atuação são:

• Planejamento e Projeto de arquitetura;
• Arquitetura de Interiores e Decoração;
• Conforto (planejamento das condições de acústica, temperatura, iluminação e ventilação de ambientes);
• Paisagismo.